Застройщик не передал мне квартиру в срок, установленный договором. Можно ли взыскать с него неустойку, а также деньги за наем квартиры за период просрочки?  

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Таким образом, застройщик не вправе нарушать срок передачи недвижимого имущества дольщику. Но бывают ситуации, когда застройщик не может завершить строительство в предусмотренный договором срок, в этом случае застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

При этом необходимо помнить, что изменение или расторжение договора оформляется в виде соглашения в той же форме, что и договор, в соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если одна сторона договора отказывается от предложения изменить или расторгнуть договор, то с данным требованием можно обратиться в суд.

Статьи 6, 10 Закона предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Размер неустойки составляет одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (см.Подробнее).

Таким образом, передача недвижимого имущества должна происходить в срок, установленном в договоре. В случае, если передача осуществляется с нарушением установленного срока, то дольщик вправе взыскать с застройщика неустойку, предусмотренную законом, а также все понесенные дольщиком убытки (например, за найм жилья).