Верховный суд  РФ объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги.

В суд обратилась управляющая компания (УК), которая требовала взыскать с ответчика долги за коммунальные услуги, поскольку собственница квартиры более 7 лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объёме.

Районный суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тыс. руб., учитывая, что она с декабря 2014 года по май 2018 года все же перечислила УК 305 тыс. руб. Однако суд апелляционной инстанции это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тыс. руб., а также выплатить пени, поскольку посчитал, что все внесенные ответчицей средства является погашением долга, возникшим до мая 2014 года.

Верховный суд РФ не согласился с решением нижестоящего суда апелляционной инстанции, отправил дело на новое рассмотрение, пояснив следующее.

Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным. Суды не могут за него произвольности решать, какую именно задолженность он оплачивает. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могут оплатить услуги ЖКХ, т.к. через 3 года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается. 

Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (п.п.1, 3 ст.319 ГК РФ).

Кроме того, если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный̆ гражданином (п. 32 ПП ВС РФ от 27.06.2017 №22).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п.41 ПП ВС РФ от 27.06.2017 №22, ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Таким образом, исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за периоды, по которым истек срок исковой давности.

Подготовлено с использованием судебной практики по состоянию на 14.10.2019