О мошенничестве в нотариате.

Количество предотвращенных нотариусами мошеннических действий неукоснительно растет. Ключевую роль в выявлении афер нередко играют современные технологии.

Благодаря возможности проверить подлинность документов с помощью Единой информационной системы нотариата нотариусы практически еженедельно выявляют поддельные документы и сообщают об этих правонарушениях в правоохранительные органы. Огромное количество мошеннических схем, в т.ч.  в сделках с недвижимостью, дают сбой именно в нотариальных конторах.

Так, например, в этом году благодаря действиям только одной из столичных нотариусов суды вынесли три приговора мошенникам, которые были выявлены с ее помощью.

В первом случае была спасена квартира пожилой москвички, которую аферисты планировали заполучить с помощью поддельного паспорта. К нотариусу обратилась пожилая гражданка, желающая оформить доверенность на продажу своей квартиры в одном из престижных районов столицы. Клиентка представилась И.Д. Васильевой (имя изменено) и показала нотариусу паспорт. Однако когда нотариус проверила паспорт по базе ФМС, оказалось, что документ подделан.

Выяснилось, что аферисты, раздобыв каким-то образом паспорт москвички и переклеив в нем фотографию, попытались получить нотариальную доверенность на продажу имущества. Если бы афера удалась, договор на продажу жилья подписывали бы представители, а не липовая хозяйка.

В остальных случаях аферисты также планировали использовать нотариуса, чтобы завладеть недвижимым имуществом москвичей. Например, гражданка Л., работающая мойщицей автомобилей в гараже при управлении по обслуживанию дипломатического корпуса, решила выдать себя за наследницу своей знакомой А. Женщина с помощью поддельных документов об удочерении пыталась заполучить квартиру в Москве в качестве наследства. Нотариус, проверяя представленные документы, распознала подделку, но виду не подала, а, как и положено в таких случаях — обратилась в полицию. В итоге аферистка задержана и осуждена на три года колонии.

Еще один недавний случай в Санкт-Петербурге. Так, при проверке документов у нотариуса вызвал подозрения договор купли-продажи недвижимости предоставленный на обозрение посетителем. Тогда нотариус решила связаться с другим нотариусом, чья подпись якобы стояла на представленных документах, но тот сообщил, что подобных бумаг не составлял и не подписывал.

В итоге выяснилось, что аферисты планировали использовать нотариуса, чтобы удостоверить и направить поддельные документы в Росреестр. Если бы их план удался, то владельцы двух объектов недвижимости лишились бы своей собственности. Но подделка была разоблачена, и нотариус обратилась в правоохранительные органы.

Множество таких предотвращенных преступлений еще раз подтверждает, что участие нотариуса в сделках с недвижимым имуществом необходимо.  Ведь нотариус не только удостоверяет сделку — он обязательно проверяет её законность.

В обязанности нотариуса входит правовая экспертиза сделки. Он убеждается в дееспособности сторон и в том, что воля участников сделки соответствует их волеизъявлению, проводит беседу и в обязательном порядке зачитывает заключаемый договор вслух и удостоверяется в том, что стороны понимают все правовые последствия сделки.

Сам процесс оформления сделки фиксируется на видео. Если впоследствии нотариальную сделку попытаются оспорить в суде, такая запись снимет все вопросы о том, что говорила каждая из сторон, в каком состоянии находилась, и насколько четко выполнил свои обязанности нотариус.

Также стоит иметь в виду, что в отличие от договора в простой письменной форме нотариальный документ наделен статусом повышенной доказательственной силы. К тому же нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который гарантирует стопроцентное возмещение ущерба, понесенного по его вине.

Подготовлено по материалам  сайта Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru) по состоянию на 06.11.2019